Актуально о праве
Актуально о праве

Ипотека как инструмент защиты Вашей недвижимости

Ипотека может быть полезна! Используем простые правовые механизмы для защиты нашей недвижимости.

Обычно мы считаем, что наша квартира никуда от нас не денется, ведь ее никуда не переместишь, не украдешь да и вообще мы же зарегистрировали наше право собственности в Реестре недвижимости.
Однако случаются и неожиданные неприятности.
Например, предприимчивые люди договариваются с нотариусом и продают вашу квартиру другим людям, либо устанавливают контакт с вашей бабушкой, владеющей квартирой в центре и под обещания приносить ей продукты и лекарства уговаривают подписать «пару бумажек».
Одним словом, о «черных риелторах» как-то по телевизору давно не говорят, но это не значит, что их всех поймали, совсем наоборот.

Как защитить свою (бабушкину) квартиру?
Безусловно, необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о том, что вы запрещаете регистрацию каких-либо сделок с объектом без вашего ЛИЧНОГО участия (статья 36 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Эффективно? Да, безусловно это затруднит мошенничество и это нужно делать. Достаточно ли? Нет, бабушку можно отвести к нотариусу или в мфц, да и от сговора регистратора, нотариуса и мошенников это не застрахует.

Я уже не говорю про различные схемы «отжима» недвижимости через суды, особенно в «солнечных» республиках, где рождаются решения о взыскании с какого-нибудь добропорядочного москвича круглой суммы и ареста недвижимости с поледующим обращением на него взыскания.

Что делать? Как затруднить жизнь мошенникам, с тем, чтобы они плюнули на вашу квартиру (дом, торговый центр).
Выражаясь математическим языком, надо увеличить количество переменных в уравнении, в данном случае лиц, которых необходимо привлечь для участия в схеме.

Самое простое решение — обременить недвижимость залогом, что и называется ипотекой. Ипотека это не только когда мы берем кредит в банке на квартиру и эта квартира до момента погашения кредита заложена. Ипотека это способ обеспечения исполнения практически любого обязательства, в теории можно обеспечить своей квартирой и договор поставки, купли-продажи, подряда.
Поэтому осуществляем небольшую и абсолютно законную схему на примере бабушкиной квартиры: заключаем договор займа между бабушкой и условно внуком на сумму NNNN рублей и в обеспечение исполнения обязательства заключаем договор ипотеки квартиры, регистрируем договор в Росреестре и в ЕГРН появится запись об ипотеке и указание на залогодержателя.
Теперь ни одна сделка с квартирой без согласия залогодержателя зарегистрирована не будет, а если на бабушку подадут в суд, внука необходимо будет привлекать к участию в деле.
99 процентов мошенников откажутся от своей идеи, просто увидев запись об ипотеке. При этом важно понимать, что составлением завещания эту проблему не решить, завещание не налагает на имущество обременений здесь и сейчас, а лишь обеспечивает наследование в будущем, а ведь имущество к моменту смерти наследодателя может выбыть из его наследственной массы.
Если рассматривать более сложные случаи, например в вашей собственности имеется торговый центр, неважно оформлен он на ООО либо на вас как на физическое лицо.
Такие объекты очень любят разного рода мошенники и рейдеры.
Здесь также имеет смысл обременить имущество ипотекой по такой же схеме, но тут пожалуй необходимо несколько ипотек, то есть последовательно сдать имущество в ипотеку нескольким лицам (последующая ипотека), таким образом мы дополнительно усложняем схему.
Другой вариант — заложить имущество юридическому лицу, что еще больше усложнит и практически сведет на нет попытки мошенничества.
Таким образом, ипотека может превратиться из ненавистного ярма в надежный и удобный инструмент защиты нашего имущества!