Актуально о праве
Актуально о праве

Покупаем апартаменты - проблемы законодательства при приобретении и эксплуатации


Почему апартаменты дешевле квартир? 

Во-первых, фактически в настоящее время апартаменты вообще законодательно не урегулированы. Это вообще жаргонное слово риэлторов и продавцов недвижимости, под которым такие помещения продают. 
Фактически апартаменты это обычные нежилые помещения, оборудованные туалетом, ванной и внешне напоминающие квартиры. Больше всего они похожи на номера в гостинице и именно законодательством о коммерческих нежилых помещениях они в настоящее время и регулируются.
Во-вторых, статус нежилых помещений автоматически означает, что данное имущество облагается повышенным налогом на имущество физических лиц.
В-третьих, на апартаменты не распространяются требования законодательства об обеспечении определенного уровня инсоляции, расстояния между соседними домами, иные нормы СанПинов. Застройщик апартаментов не обязан строить детские площадки, школы, детские сады, поликлиники.
Кроме того, на апартаменты не распространяются льготы на оплату услуг ЖКХ, имеющиеся, например, пенсионеров и инвалидов, при продаже апартаментов родственникам не действуют льготы по налогу на доходы физических лиц.
Разумеется, менеджер по продажам апартаментов Вас этих нюансов не расскажет.
Как мы видим, кажущаяся выгодной покупка апартаментов на поверку оказывается не такой уж выгодной, и в общем более низкая цена за несколько лет обернется повышенным ЖКХ, налогами, более низким уровнем жизни.


Перспективы апартаментов
Долгие годы идут дискуссии о том, что необходимо наконец признать, что апартаменты это де факто такие же квартиры (так оно и есть), в них живут люди.
Для этого нужно определиться с терминологией и ввести видимо новый вид жилого помещения.
Важная тонкость в этом – как всегда «кто за это будет платить». Апартаменты облагаются налогами как нежилые помещения в настоящее время, а это в два три раза более высокий налог на имущество физических лиц, нежели квартиры, соответственно, если признавать их жилыми, то логично будет ввести их под общие правила налогообложения квартир.
Далее, нежилые помещения обеспечиваются коммунальными ресурсами также по более высоким ценам – это ведь офисы и гостиницы, то есть формально имущество, используемое в предпринимательской в том числе деятельности, при переводе их в жилой статус опять же логична общая тарификация с жилыми помещениями.
Также интересная ситуация может сложиться с практикой обеспечения апартаментов социальной инфраструктурой. Сейчас, жилые комплексы с квартирами должны быть обеспечены определенным количеством мест в школах, детских садах, парковках, поликлиниках. Апартаменты же, напротив, вообще не подпадают под эти требования.
Так, может оказаться, что в результате «очень своевременных» и правильных законодательных новелл под разговоры о том, что необходимо дать владельцам апартаментов право проживать в жилом помещении, наши власти отменят многие нормы об инсоляции, обеспечении социальными объектами вообще для всех, в том числе и для квартир.
То есть произойдет условно усреднение требований для новых объектов, а по уже существующим произойдет усреднение налогообложения и тарифов ЖКХ. Но только в первом случае усреднение будет в меньшую сторону, а во втором в большую.
Покупать ли апартаменты? Мой совет - отказаться от их покупки до принятия соответствующего законодательства.