Актуально о праве
Актуально о праве

Что ждет владельцев жилой недвижимости в 2022 году?

Новые законы и штрафы в сфере недвижимости в 2022 году

Здравствуйте, уважаемые посетители моего сайта!
Данная заметка поможет Вам узнать о наиболее важных законодательных изменениях в жилищной сфере в начале 2022 года.
С 1 марта 2022 года вступают в силу Правила пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр.(https://base.garant.ru/402776646/)
Эти Правила приходят на смену ранее действовавшим Правилам 2006 года.
Согласно этим Правилам, на собственника жилого помещения возложены следующие обязанности:
использовать жилое помещение по назначению;
обеспечивать сохранность жилого помещения;
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;
нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения;
своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом лица, совместно проживающие с собственником (члены семьи собственника) несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещениям и несут аналогичные обязанности по соблюдению порядка и обеспечению сохранности жилого помещения.
Нарушение указанных обязанностей влечет административную ответственность в соответствии со статьями
7.21 КоАП РФ  https://ivo.garant.ru/#/document/12125267/paragraph/1:0  («Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения»),
соответствующих положений Кодексов об административных правонарушений субъектов РФ о тишине (например, статья 3.13 КоАП г. Москвы),
а также гражданско-правовую ответственность за неуплату коммунальных платежей.
Интересно, что данные Правила будут распространяться не только на граждан, но и на собственников жилых помещений – юридических лиц.
Интересно, что в многочисленных публикациях в СМИ указывается также на собственников – индивидуальных предпринимателях, однако это лишь выдает абсолютную правовую неграмотность так называемых «юристов-экспертов», дающих подобные комментарии. Индивидуальный предприниматель - это не какой-то особый вид субъектов права, это лишь статус физического лица для целей осуществления предпринимательской деятельности, ввиду чего в части владения имуществом, в том числе недвижимым, индивидуальный предприниматель является обычным физическим лицом.
2.    Вероятно в весеннюю сессию 2022 года Государственной Думы будет принят закон о Государственной информационной системе в сфере недвижимости.
Самого текста законопроекта еще нет, но почва для его принятия готовится весьма активно: по информации самого Министерства строительства и ЖКХ, законопроект нацелен на создание прозрачных и понятных условий для заключения договоров аренды; введения удобных механизмов взаимодействия сторон с применением современных цифровых технологий и соблюдением норм законодательства РФ; защиты участников рынка арендного жилья от злоупотреблений экономически более сильной стороны договора.
Фактически же законопроект, безусловно, нацелен на  взятие под контроль рынка аренды квартир, вывести из тени сотни тысяч арендодателей и расширить налогооблагаемую базу.
Вероятно, будут объединены реестр недвижимости, базы данных налоговой службы, включая сведения о счетах и картах (входящие переводы от физических лиц) и безналичные доходы от сдачи квартир будут подлежать налогообложению. 
Представляется, что для контроля безналичных платежей за аренду квартир этого будет достаточно. Выглядеть это будет следующим образом: вы сдаете свою однушку у метро, договор у вас на 11 месяцев, вы будете обязаны сообщить о заключении договора, внеся его в данный реестр, и уплачивать соответственно 13 % НДФЛ либо 4% налога как самозанятый.
Если вы не сообщаете в заключении договора - вы входите в серую зону, и например регулярное поступление условных 30000 рублей на вашу карту станет поводом к проверке и доначислению НДФЛ за соответствующий период. 
С учетом того, что есть возможность платить 4% налога, представляется, что проще и безопаснее действительно обелить свою деятельность и войти в правовое поле. Другое дело, что выйти обратно уже не получится, это дорога с односторонним движением, и если наше государство решит, что 4 % это маловато и надо 10-15 %, то назад вы уже не сдадите и придется платить.
Кроме того, предполагается, что и все платежи по договорам аренды будут также происходить в рамках данной системы через специальное приложение, ВНИМАНИЕ - с уплатой комиссии как арендатором, так и арендодателем.
Если вы категорически не хотите ничего обелять, то у вас есть только одно более-менее надежное средство - наличные платежи. Государству будет сложно противостоять этому явлению. Пожалуй, эти доходы можно вывести из тени только путем контроля расходов граждан, когда каждого из нас могут спросить, откуда у вас деньги на новый автомобиль или стиральную машину.
Но тут возникает риск того, что ваш арендатор пойдет "куда следует" и банально сдаст Вас, обидевшись, что ему не дали отсрочку по арендной плате.

Спасибо за внимание!